18 Şubat 2026, 17:35
Istanbul’da bir milyondan fazla riskli yapinin bulundugu tahmin edilmektedir. 2026 yili, kentsel donusum projelerinin hiz kazandigi, yeni devlet desteklerinin devreye girdigi ve sureclerin daha dijital hale geldigi bir donem olacaktir.
Bu rehberde, 2026 kentsel donusum sureci, haklariniz, maliyetler ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar detayli sekilde ele alinmaktadir.
Kentsel donusum sureci bes ana asamadan olusur.
Ilk asamada risk tespiti yapilir. Yetkili kurumlara basvuru yapilarak bina incelenir ve risk raporu hazirlanir.
Ikinci asamada kat malikleri arasi anlasma saglanir. Muteahhit secimi yapilir ve sozlesme imzalanir.
Ucuncu asamada mimari ve statik projeler hazirlanir, imar ve ruhsat surecleri tamamlanir.
Dorduncu asamada yikim ve insaat sureci baslar. Gecici konut veya kira yardimi devreye girer.
Son asamada insaat tamamlanir, anahtar teslimi yapilir ve tapu islemleri gerceklestirilir.
Risk Tespiti Haklari
Bina risk tespiti talep etme hakki
Risk raporuna itiraz etme hakki
Dijital risk tespit raporu uygulamasi
Muteahhit Secim Haklari
En az uc farkli teklif alma
Teklifleri karsilastirma suresi
Kat maliklerinin esit oy hakki
Sozlesme Haklari
Detayli ve noter onayli sozlesme
Standart sozlesme sablonu kullanimi
Konut Haklari
Esdeger daire hakki
Gecici konut veya kira yardimi
Daha buyuk daire imkani saglayan tesvikler
Mali Haklar
Faizsiz kredi destegi
Vergi ve harc muafiyetleri
Enerji verimli bina tesvikleri
Kentsel donusumde devlet destekleri sayesinde toplam maliyetler onemli olcude dusmektedir. Proje ve ruhsat masraflari, yikim bedelleri, insaat giderleri ve vergiler destek kapsaminda azalmakta, net maliyet ciddi sekilde dusmektedir.
Enerji verimli binalar icin 2026 yilinda ek tesvikler uygulanmaktadir.
Muteahhit Iflasi
Cozum olarak banka teminat mektubu alinmali, odemeler asamalara baglanmalidir.
Proje Gecikmeleri
Sozlesmede gecikme tazminati yer almali ve duzenli ilerleme raporlari alinmalidir.
Kalite Sorunlari
Malzeme markalari sozlesmede net belirtilmeli ve bagimsiz denetim yapilmalidir.
Tapu Problemleri
Tapu teminati alinmali ve hukuki danismanlik surece dahil edilmelidir.
Muteahhit Anlasmasi
Muteahhit insaati yapar, daire teslim eder. En yaygin modeldir.
Kat Karsiligi Model
Arsa ve ek butce ile daha buyuk veya daha degerli daire elde edilir.
Devlet Destekli TOKI Modeli
Guvenli ancak sureci daha uzun olan bir modeldir.
Kat Malikleri Birligi
Tum surec maliklerin kontrolundedir ancak profesyonel yonetim gerektirir.
Kesin teslim tarihi ve gecikme tazminati
Daire ozellikleri ve metrekare bilgileri
Malzeme markalari ve teknik sartnameler
Garanti sureleri
Gecici konut veya kira sartlari
Tapu teminat mekanizmalari
Degisiklik yonetim surecleri
Enerji verimliligi ve deprem dayanim belgeleri
2026 yili, kentsel donusumun sadece bir zorunluluk degil, ayni zamanda buyuk bir firsat oldugu bir donemdir. Dogru bilgi, dogru muteahhit ve dogru sozlesme ile kentsel donusum; guvenli, degerli ve uzun vadeli bir yatirima donusebilir.
