18 Şubat 2026, 17:26
Insaat, hayatinizdaki en buyuk yatirimlardan biridir. Dogru insaat firmasi secimi ise bu yatirimin en onemli guvencesidir. Yanlis firma secimi; maliyet asimlari, kalite sorunlari, gecikmeler ve hukuki problemlerle sonuclanabilir.
Bu rehberde, bir muteahhit ya da insaat firmasi ile calismadan once mutlaka sorulmasi gereken 15 kritik soruyu ve alinmasi gereken dogru cevaplari detayli sekilde ele aliyoruz.
Seffaflik
Kotu isaret: Detaylar sonra konusulur
Iyi isaret: Butce tablosu sunulur
Mukemmel isaret: Detayli maliyet analizi paylasilir
Referanslar
Kotu isaret: Referans yok veya gecistirilir
Iyi isaret: 3 ila 5 referans sunulur
Mukemmel isaret: Yerinde ziyaret edilebilir projeler
Sozlesme
Kotu isaret: Sozlu anlasma onerilir
Iyi isaret: Standart sozlesme sunulur
Mukemmel isaret: Projeye ozel detayli sozlesme
Iletisim
Kotu isaret: Sadece telefon ile iletisim
Iyi isaret: Duzenli toplanti ve bilgilendirme
Mukemmel isaret: Online takip ve raporlama sistemi
Garanti
Kotu isaret: Garanti verilmez
Iyi isaret: 2 yil garanti
Mukemmel isaret: 10 yil ve uzeri yapi guvencesi
1. Firmaniz kac yildir faaliyette ve kurucularinizin sektor deneyimi nedir?
Dogru cevap: Firmanin yillara dayanan tecrubesi ve teknik gecmisi belgelerle anlatilir.
Kirmizi bayrak: Yeni kurulum ve belgesiz iddialar.
2. Benzer projelerden referans sunabilir misiniz?
Dogru cevap: Ulasilabilir ve ziyaret edilebilir referanslar.
Kirmizi bayrak: Gizlilik bahanesiyle referans vermemek.
3. Detayli yazili sozlesme sunuyor musunuz?
Dogru cevap: Maliyet, sure, kalite ve cezai sartlari iceren detayli sozlesme.
Kirmizi bayrak: Sozlesmeye gerek olmadiginin soylenmesi.
4. Butce asimi olursa nasil yonetilir?
Dogru cevap: Onay disi butce asimlarinin firmaya ait olmasi.
Kirmizi bayrak: Belirsiz ve kacamak cevaplar.
5. Teslimat tarihi garantisi var mi?
Dogru cevap: Net teslim tarihi ve gecikme tazminati.
Kirmizi bayrak: Kosullara bagli belirsiz sureler.
6. Garanti ve bakim surecleriniz nelerdir?
Dogru cevap: Uzun sureli yapi ve iscilik garantisi.
Kirmizi bayrak: Kisa sureli veya sozlu garanti.
7. Projeyi kim yonetecek?
Dogru cevap: Lisansli muhendis ve mimar denetimi.
Kirmizi bayrak: Teknik kadronun belirsizligi.
8. Aylik ilerleme ve maliyet raporu sunuyor musunuz?
Dogru cevap: Duzenli yazili ve gorselli raporlama.
Kirmizi bayrak: Gerektiginde haber veririz yaklasimi.
9. Tum sigortalariniz mevcut mu?
Dogru cevap: Is kazasi, sorumluluk ve muhendislik sigortalari.
Kirmizi bayrak: Sigortaya gerek olmadiginin soylenmesi.
10. Mimari ve statik projeler kim tarafindan hazirlaniyor?
Dogru cevap: Lisansli mimar ve muhendisler.
Kirmizi bayrak: Hazir veya standart proje kullanimi.
11. Alt yukleniciler nasil denetleniyor?
Dogru cevap: Surekli kalite kontrol ve firma denetimi.
Kirmizi bayrak: Denetimsiz usta calismasi.
12. Iletisim surecleri nasil isliyor?
Dogru cevap: Proje yoneticisine dogrudan erisim.
Kirmizi bayrak: Tek kanalli ve zor ulasilan iletisim.
13. Proje degisiklikleri nasil yonetiliyor?
Dogru cevap: Yazili degisiklik ve onay sureci.
Kirmizi bayrak: Plansiz degisiklikler.
14. Ruhsat ve izinleri kim takip ediyor?
Dogru cevap: Tum sureclerin firma tarafindan yonetilmesi.
Kirmizi bayrak: Musterinin surecle yalniz birakilmasi.
15. Firmanizi rakiplerinizden ayiran ozellikler nelerdir?
Dogru cevap: Teknik denetim, seffaflik ve garanti.
Kirmizi bayrak: Sadece ucuzluk vurgusu.
Her soruya 0 ile 10 arasinda puan verin.
0 - 60 puan: Kesinlikle calisilmaz
61 - 90 puan: Riskli, dikkatli olunmali
91 - 120 puan: Iyi aday
121 - 150 puan: Ideal firma
Sozlesmesiz calismayi kabul etmek
Referanslari kontrol etmemek
Garanti ve sigortayi sorgulamamak
Sadece fiyat odakli karar vermek
Teknik ekibi tanimamak
Dogru muteahhit secimi, bir insaat projesinin basarisinin buyuk bir bolumunu belirler. Bu 15 soruyu sormadan hicbir firma ile anlasma imzalanmamali, karar sadece bugunun maliyetiyle degil uzun vadeli guven ve degerle verilmelidir.
Kaliteli iscilik, seffaflik ve guven; insaatta pazarlik konusu degil, zorunluluktur.
